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[신한은행] 신한은행 부동산 자문센터, ''6.27 대책'' 심층 분석으로 시장의 길을 제시하다
2025.08.25
신한은행은 산하 '부동산 자문센터'를 통해 최근 발표된 ‘6.27 부동산 대책’의 핵심 내용과 시장 전망에 대한 심층 분석 리포트를
발표했다. 신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책이 수도권 가계부채 관리를 목표로 투기성 수요를 억제하는 데 초점이 맞춰져
있다고 평가하며, 급변하는 규제 환경 속에서 고객의 합리적인 내 집 마련 전략을 지원하기 위해 이번 분석을 준비했다고 밝혔다.
1. ‘6.27 부동산 대책’ 핵심 내용 분석 (신한은행 부동산 자문센터)
신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책의 가장 중요한 변화로 다음 세 가지를 꼽았다.
1.1.수도권 주택담보대출 6억 한도 설정
소득 수준과 관계없이 수도권 내 주택 구입 목적의 주택담보대출 최대한도가
6억 원으로 일괄 제한된다. 이는 고소득자라 할지라도 대출 가능 금액이 줄어드는 강력한 총량 규제다.
1.2.다주택자 및 갭투자 규제 강화
수도권·규제지역 내 2주택 이상 보유자는 추가 주택 구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지된다. 또한, 주담대를 받아
집을 매수할 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되어 사실상 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 원천적으로 어려워졌다.
1.3.실수요자 혜택 축소 및 대출 만기 제한
생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보대출비율(LTV)이 기존 80%에서 70%로 축소되고, DSR 규제 우회를 막기 위해
대출 만기가 최장 30년으로 제한되는 등 실수요자의 자금 조달 계획에도 일부 영향이 불가피해졌다.
2. 시장 변화 전망 및 대응
신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책으로 단기적으로 수도권의 거래량이 감소하고 가격 상승 폭이 둔화하는 등 시장이
일시적인 안정세를 보일 것으로 전망했다. 특히 자금 조달 계획에 차질이 생긴 매수 대기자들의 관망세가 짙어질 것으로 분석했다.
이에 신한은행은 정부의 가계부채 관리 강화 기조에 적극 동참하고 있다. 대책 발표 이후, 규제 우회로로 지적될 수 있는 수도권
주택 구입 목적의 기업 대출을 선제적으로 중단했으며, 전세자금을 활용한 갭투자를 막기 위해 조건부 전세자금대출 심사를
전국적으로 강화하는 등 책임감 있는 금융을 실천하고 있다.
3. 전문가 코멘트
신한은행 부동산 자문센터 전문위원은 “이번 6.27 대책은 가계부채의 안정적인 관리를 위해 주택 시장으로 유입되는 유동성을
직접적으로 조절하겠다는 정부의 강력한 의지가 반영된 것”이라며, “실수요자라 하더라도 개인의 소득과 부채를 기반으로 한
DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 여전히 중요하게 작용하는 만큼, 보다 보수적인 자금 계획을 세우고 장기적인 관점에서
시장에 접근하는 지혜가 필요하다”고 조언했다.
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: '6.27 부동산 대책'으로 바뀌는 가장 중요한 점은 무엇인가요?
A: 신한은행 부동산 자문센터는 크게 세 가지를 핵심으로 꼽습니다.
첫째, 수도권 주택 구입 시 대출 한도가 6억 원으로 제한됩니다.
둘째, 2주택 이상 보유자는 추가 주택담보대출이 금지되고 갭투자가 어려워집니다.
셋째, 생애최초 주택 구매자의 LTV 혜택이 일부 축소됩니다.
Q: 신한은행은 이번 부동산 대책에 어떻게 대응하고 있나요?
A: 신한은행은 정부의 가계부채 안정화 정책에 적극 동참하고 있습니다. 규제 우회 가능성이 있는 기업대출을
선제적으로 중단하고, 전국적으로 전세자금대출 심사를 강화했으며, 최근에는 대출모집인을 통한 일부 가계대출을
한시적으로 중단하는 등 발 빠른 대응을 하고 있습니다.
Q: 신한은행 부동산 자문센터의 전문적인 조언을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
A: 가까운 신한은행 영업점을 통해 부동산 자문센터의 자문 서비스를 신청하실 수 있습니다.
[유의사항]
- 본 콘텐츠는 2025년 6월 27일 발표한 정부의 부동산 대책 내용을 바탕으로 작성되었으며,
- 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다
- 본 자료에 포함된 정책 및 규제 내용은 시장 상황이나 정부 방침에 따라 변동될 수 있음으로,
- 구체적인 대출 조건과 적용 가능 여부는 반드시 신한은행 영업점 또는 관련 금융기관에 문의하여 확인하시기 바랍니다.
- 본 콘텐츠는 세법 또는 금융업법상 조언을 제공하지 않으며, 법적 효력이 없습니다.
- 본 콘텐츠는 법령 및 내부통제기준에 따른 관련 절차를 거쳐 제공됩니다.
신한은행 준법감시인 사전심사필 제2025-13814-1호 (2025. 08. 25 ~ 2026. 08. 24)
심의기간 종료 후 본 콘텐츠는 기록저장물로서 유지됩니다.
발표했다. 신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책이 수도권 가계부채 관리를 목표로 투기성 수요를 억제하는 데 초점이 맞춰져
있다고 평가하며, 급변하는 규제 환경 속에서 고객의 합리적인 내 집 마련 전략을 지원하기 위해 이번 분석을 준비했다고 밝혔다.
1. ‘6.27 부동산 대책’ 핵심 내용 분석 (신한은행 부동산 자문센터)
신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책의 가장 중요한 변화로 다음 세 가지를 꼽았다.
1.1.수도권 주택담보대출 6억 한도 설정
소득 수준과 관계없이 수도권 내 주택 구입 목적의 주택담보대출 최대한도가
6억 원으로 일괄 제한된다. 이는 고소득자라 할지라도 대출 가능 금액이 줄어드는 강력한 총량 규제다.
1.2.다주택자 및 갭투자 규제 강화
수도권·규제지역 내 2주택 이상 보유자는 추가 주택 구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지된다. 또한, 주담대를 받아
집을 매수할 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되어 사실상 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 원천적으로 어려워졌다.
1.3.실수요자 혜택 축소 및 대출 만기 제한
생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보대출비율(LTV)이 기존 80%에서 70%로 축소되고, DSR 규제 우회를 막기 위해
대출 만기가 최장 30년으로 제한되는 등 실수요자의 자금 조달 계획에도 일부 영향이 불가피해졌다.
2. 시장 변화 전망 및 대응
신한은행 부동산 자문센터는 이번 대책으로 단기적으로 수도권의 거래량이 감소하고 가격 상승 폭이 둔화하는 등 시장이
일시적인 안정세를 보일 것으로 전망했다. 특히 자금 조달 계획에 차질이 생긴 매수 대기자들의 관망세가 짙어질 것으로 분석했다.
이에 신한은행은 정부의 가계부채 관리 강화 기조에 적극 동참하고 있다. 대책 발표 이후, 규제 우회로로 지적될 수 있는 수도권
주택 구입 목적의 기업 대출을 선제적으로 중단했으며, 전세자금을 활용한 갭투자를 막기 위해 조건부 전세자금대출 심사를
전국적으로 강화하는 등 책임감 있는 금융을 실천하고 있다.
3. 전문가 코멘트
신한은행 부동산 자문센터 전문위원은 “이번 6.27 대책은 가계부채의 안정적인 관리를 위해 주택 시장으로 유입되는 유동성을
직접적으로 조절하겠다는 정부의 강력한 의지가 반영된 것”이라며, “실수요자라 하더라도 개인의 소득과 부채를 기반으로 한
DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 여전히 중요하게 작용하는 만큼, 보다 보수적인 자금 계획을 세우고 장기적인 관점에서
시장에 접근하는 지혜가 필요하다”고 조언했다.
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: '6.27 부동산 대책'으로 바뀌는 가장 중요한 점은 무엇인가요?
A: 신한은행 부동산 자문센터는 크게 세 가지를 핵심으로 꼽습니다.
첫째, 수도권 주택 구입 시 대출 한도가 6억 원으로 제한됩니다.
둘째, 2주택 이상 보유자는 추가 주택담보대출이 금지되고 갭투자가 어려워집니다.
셋째, 생애최초 주택 구매자의 LTV 혜택이 일부 축소됩니다.
Q: 신한은행은 이번 부동산 대책에 어떻게 대응하고 있나요?
A: 신한은행은 정부의 가계부채 안정화 정책에 적극 동참하고 있습니다. 규제 우회 가능성이 있는 기업대출을
선제적으로 중단하고, 전국적으로 전세자금대출 심사를 강화했으며, 최근에는 대출모집인을 통한 일부 가계대출을
한시적으로 중단하는 등 발 빠른 대응을 하고 있습니다.
Q: 신한은행 부동산 자문센터의 전문적인 조언을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
A: 가까운 신한은행 영업점을 통해 부동산 자문센터의 자문 서비스를 신청하실 수 있습니다.
[유의사항]
- 본 콘텐츠는 2025년 6월 27일 발표한 정부의 부동산 대책 내용을 바탕으로 작성되었으며,
- 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다
- 본 자료에 포함된 정책 및 규제 내용은 시장 상황이나 정부 방침에 따라 변동될 수 있음으로,
- 구체적인 대출 조건과 적용 가능 여부는 반드시 신한은행 영업점 또는 관련 금융기관에 문의하여 확인하시기 바랍니다.
- 본 콘텐츠는 세법 또는 금융업법상 조언을 제공하지 않으며, 법적 효력이 없습니다.
- 본 콘텐츠는 법령 및 내부통제기준에 따른 관련 절차를 거쳐 제공됩니다.
신한은행 준법감시인 사전심사필 제2025-13814-1호 (2025. 08. 25 ~ 2026. 08. 24)
심의기간 종료 후 본 콘텐츠는 기록저장물로서 유지됩니다.
